Публикации в СМИ

  • 16.02.2017
    Авторская колонка директора дирекции ипотечного кредитования ТКБ Вадима Пахаленко

    Bankir.ru

    1 января 2017 года программа господдержки ипотеки закончилась. Безусловно, она существенно поддержала рынок: заемщики получили возможность взять недорогую ипотеку, а банки — выдать ее; застройщики смогли продолжить продажи своих старых объектов и начать строительство новых; экономика в целом получила меньше кризисных явлений, чем могла бы (одно рабочее место в строительной отрасли дает примерно семь рабочих мест в смежных отраслях). Что дальше? Вадим Пахаленко, директор дирекции ипотечного кредитования ТКБ

    Обратимся к статистике. По данным Минфина, самый существенный рост по выдачам произошел в феврале 2016 года. Общая сумма выданных кредитов составила практически 80 млрд рублей, притом что для ипотечного рынка февраль — традиционно месяц затишья.

    Господдержку продлили уже фактически «на ленточке», именно поэтому заемщики действовали как хорошо обученные бойцы — быстро и решительно. Для сравнения: в ноябре того же года, когда обычно рынок оживлен, выдачи составили 50 млрд рублей, в декабре — примерно 67 млрд рублей. Почему в феврале кредитов было выдано больше, чем в ноябре и декабре — исторически пиковых месяцах ипотеки?

    По моему мнению, это очевидный результат ожидания потенциальных заемщиков того, что программа господдержки будет завершена. Напомню, что господдержку продлили уже фактически «на ленточке», именно поэтому заемщики действовали как хорошо обученные бойцы — быстро и решительно, именно поэтому в феврале фактически был поставлен рекорд по выдачам в рамках программы господдержки.

    Когда первый месяц 2017 года закончился, многие банки предлагают ставки по ипотеке на первичку, сопоставимые со ставками по программе господдержки Многие ожидали сопоставимого скачка в конце 2016 года, когда стало окончательно ясно, что программа больше продлеваться не будет. Но… Этого не произошло. Очевидно, что немалая часть платежеспособного спроса реализовалась в начале года. На финише 2016 года объем выдач был существенно меньше — около 67 млрд рублей. И это при том, что в этой цифре отражен и переток потенциальных выдач первого квартала 2017 года: часть банков анонсировали, что они отработают все поданные до конца 2016 года заявки, но часть заявили, что выдадут только то, что успеют до конца года. Альтернатива выбора между стандартной программой и господдержкой на тот момент была очевидна.

    Сейчас, когда первый месяц 2017 года закончился, многие банки предлагают ставки по ипотеке на первичку, сопоставимые со ставками по программе господдержки. Думаю, причина заключается в попытке избежать существенного спада в объемах продаж. В известном смысле это попытка ведущих ипотечных игроков понять, какой дополнительный спрос можно получить, снизив ставку. Пока мы видим, что количество заявок падает, эластичность спроса оказалась низкой.

    Судя по последним заявлениям ЦБ, дальнейшее снижение ключевой ставки временно откладывается Так что текущие низкие ставки — это временная попытка расшевелить рынок, пусть и в ущерб доходности. Но все равно мы, скорее всего, увидим разницу в выдачах между первым кварталом 2016 года и аналогичным периодом года текущего, и явно не в пользу последнего.

    По всей видимости, через короткое время — несколько месяцев — господдержка просто забудется. Судя по последним заявлениям ЦБ, дальнейшее снижение ключевой ставки временно откладывается, а значит, ставки немного вырастут от текущих, по сути акционных, предложений, но при этом мы все равно ожидаем, что объемы заявок и выдач в 2017 году вернутся на привычный уровень — альтернатив иному способу решения жилищного вопроса все равно нет. Думаю, нам следует ожидать роста рынка по результатам текущего года на 10–15% относительно результатов 2016-го.
    Скрыть текст
    www.tkbbank.ru/bank/press/publisher/134711/
  • 10.02.2017
    Транскапиталбанк в 2016 году выдал 1 млрд рублей ипотеки в Петербурге и Ленобласти

    БН-Газета

    По итогам 2016 года Транскапиталбанк оформил ипотечных кредитов в Петербурге и Ленинградской области на сумму около миллиарда рублей и намерен расти быстрее рынка в 2017 году. Об этом БН рассказал директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко.

    По его словам, рынки Петербурга и области являются для кредитной организации приоритетными.

    «За последние два-три года мы росли здесь быстрее рынка. В 2016 году ТКБ выдал ипотечных кредитов почти на миллиард рублей. В 2017 году мы рассчитываем также опережать рынок», - сообщил Вадим Пахаленко, не уточнив, однако, на какой конкретно объем выдачи в наступившем году рассчитывает банк.

    В 2016 году средняя сумма ипотечного кредита в банке составляла 2,2 млн рублей. В банке свидетельствуют, что предпосылок к тому, чтобы эта цифра кардинально изменилась, сейчас не существует.

    Транскапиталбанк является заметным игроком в российской банковской системе по объему ипотечного кредитования. По итогам 2016 года банк занял 12 место по объему выданных кредитов на покупку жилья, оформив ипотечных займов на сумму в 13,6 млрд рублей. Доля ипотечного рынка банка составляет 0,93%.
    Скрыть текст
    www.tkbbank.ru/bank/press/publisher/134688/