Финансы
Успеть за пару месяцев
20 сентября 2016
Государство исполняет свои обязательства по обеспечению достойной жизни граждан, предпринимая разнообразные меры. Одной из них было введение программы государственной поддержки ипотечного кредитования, срок которой подойдет к концу в 2016 году. При этом Министерство Финансов официально заявило о том, что субсидии, выданные до окончания срока действия программы, будут выплачиваться на протяжении всего срока действия кредитного договора. Это означает, что у желающих приобрести квартиру в кредит есть последний шанс на субсидирование ипотеки от государства. Суть программы субсидирования
Согласно действующей программе государственной поддержки ипотечного кредитования, Министерство финансов выделяет средства банкам в размере сумм неполученных доходов. Уровень субсидирования равен ключевой ставке и 3,5 процентных пункта. Таким образом, при установленном ограничении по ставке кредитования для населения не выше 12% годовых, банки получают за каждый кредитный договор, участвующий в программе государственной поддержки около 14,5% годовых.
Субсидирование действует только при покупке жилья в новостройках, а первый взнос при оформлении ипотечного договора не может быть менее 20% от стоимости квартиры. При этом кредитными договорами предусмотрен срок действия до 30 лет. В бюджете России на нужды программы субсидирования выделено 20 миллиардов рублей.
Программа субсидирования ипотечного кредитования была введена после резкого повышения ключевой ставки ЦБ до уровня 17%. В тот момент рынок ипотечного кредитования, как и рынок строительства оказались под угрозой кризиса, а в социальной жизни страны назревали серьезные проблемы.
Реальная возможность сократить расходы на покупку квартиры
После того как программа субсидирования будет завершена, клиенты коммерческих банков будут получать предложения об ипотеке со ставками от 15% и выше, что представляется довольно жесткими и некомфортными условиями по покупке квартиры при условии длительности действия договора и внушительного размера платежей.
Кроме того, свертывание программы государственной поддержки по прогнозам аналитиков станет причиной взвинчивая цен на новостройки застройщиками, что приведет к геометрическому росту стоимости кредитов. Таким образом, после 2016 года у потенциальных заемщиков не будет возможности получить ипотеку под 12-16% годовых.
Что нужно сделать, чтобы успеть получить ипотеку с государственной поддержкой
Оформление ипотечного кредита с государственной поддержкой требует подготовки определенного пакета документов. Это еще одна причина, по которой вам стоит поторопиться, если вы хотите получить льготные условия приобретения жилья по ссуде.
Обычно требуются следующие документы:
• Документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий;
• Копии паспортов всех членов семьи, которые будут проживать во вновь приобретённой квартире;
• Свидетельства о браке и рождении детей, справка о состоянии семьи;
• Справки о доходах семьи в установленных формах;
• Выписки из домовых книг при наличии собственного жилья.
Требования к документам могут изменяться, поэтому будьте внимательны при формировании полного комплекта. Полнота, действительность и актуальность справок и документов являются залогом успеха в получении государственной помощи при приобретении квартиры в новостройке в кредит.
После того, как собран пакет документов, обращайтесь в местные органы самоуправления. Поскольку подобные структуры являются сильно забюрократизированными, позаботьтесь о том, чтобы ваши документы были рассмотрены еще до того, как программа господдержки будет свернута.
