Финансы
Утром деньги - вечером стулья
20 сентября 2016
Ипотечное кредитование для покупки жилья на вторичном рынке имеет свои особенности. Для сокращения времени и усилий по её оформлению, воспользуйтесь советами экспертов о том, как правильно подойти к покупке жилья в долг на вторичном рынке. Документы
Самое первое, что нужно делать перед покупкой квартиры в кредит, так это собрать документы для подачи заявки в банк, который, предположительно, выдаст ссуду. Естественно, некоторые официальные бумаги могут отличаться в зависимости от финансовой организации, но базовый пакет стоит иметь заранее. В него входят:
• паспорт или иное удостоверение личности заемщика, созаемщика, поручителей;
• документы в установленной форме, подтверждающие трудовую занятость всех перечисленных выше лиц;
• справки о доходах таких лиц по форме 2НДФЛ или форме банка;
• свидетельства о браке, рождении детей;
• права собственности на недвижимое имущество, если таковое имеется.
Важно перед обращением в банк проверить действительность и актуальность справок.
Выбор банка
Наличие доступа в сеть интернет, калькулятора и навыков сравнения позволит выбрать несколько банков, условия ипотечного кредитования которых в большей степени соответствуют ожиданиям будущего покупателя квартиры.
При выборе банка необходимо знакомиться с его ипотечными программами, возможностью использования различных льгот, скидок или иных преимуществ при покупке вторичного жилья в ипотеку.
Обязательно обращайте внимание на «Дополнительные требования к заемщику». Такие требования могут касаться в том числе и жилья, и комиссионных сборов при обслуживании кредитного договора.
Подача заявки на ипотеку
После выбора банка с подготовленными заранее документами, отправляйтесь в отделение, где вам необходимо будет пообщаться с консультантом финансового учреждения, который расскажет о действующих программах ипотечного кредитования, подскажет оптимальные варианты для конкретных случаев.
Заполнив заявку и сдав документы, потенциальный заемщик остается некоторое время в неведении, поскольку оценка заявки на кредит для покупки квартиры на рынке вторичного жилья может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Выбор квартиры
После того, как вам одобрят заявку на ипотечный кредит, придет время выбирать, какую квартиру приобрести. На это отводится порядка 4 месяцев. При этом квартира должна отвечать не только требованиям клиента, но и банка. Если банк будет не удовлетворен выбором, то путь к покупке жилья в кредит придется пройти заново.
Оценка квартиры
Для заключения договора ипотечной ссуды требуется знание оценочной стоимости недвижимого имущества. Этой работой занимаются специальные экспертные компании. Стоимость оценки квартиры входит в сумму займа, однако существуют банки, которые предлагают бесплатную оценку, то есть не включают ее в стоимость кредита. От оценочной стоимости будет зависеть сумма ипотеки.
Оформление кредита
Как только все решения приняты, стоимость оценена и стороны пришли к соглашению, оформляется ипотечный кредит и заключается сделка купли-продажи. Действия эти происходят в один день. Квартира при этом становится не только собственностью клиента банка, но и залогом по кредиту.
Только последовательное выполнение необходимых условий получения кредита на покупку квартиры о вторичном фонде жилой недвижимости гарантирует быструю и выгодную сделку, после которой вы станете полноправным владельцем нового жилья.
