Финансы
Возврат средств
20 сентября 2016
Налоговый кодекс предполагает возможность возврата части средств, которые были затрачены на покупку недвижимого имущества с привлечением заемных средств. Право на налоговый вычет в размере подоходного налога (НДФЛ) имеют те, кто с помощью ипотеки купил комнату, долю в новостройке, отстроил дом. Возврат средств возможен только в случае оформления целевого кредита. Таким образом, при покупке жилья с использованием заемных средств, в целях выдачи которых значатся «потребительские» цели, получение налогового вычета невозможно. Как рассчитывают сумму вычета?
Формула расчета сумм возмещений довольно сложна. Сумма может зависеть от двух факторов. Один из них – это стоимость приобретенного объекта недвижимости, а второй – сумма НДФЛ, выплачиваемая работодателем в бюджет.
Кроме того, законодательно установлены ограничения на получение вычета в размере, превышающем 13% стоимости жилья, которое было куплено с помощью привлеченных заемных средств. Также сумма возврата по покупке недвижимости не может оказаться больше той, что платит за вас ваш работодатель.
Налоговым кодексом предусмотрены даже ограничения по неоднократному применению права на вычет. Так, если жилье было приобретено до января 2014 года, то максимально может вернуть средства не более 1-го раза. Многократное возмещение возможно в случае покупки и предоставления документов на покупку жилья после 2014 года.
Довольно сложная система расчета, с которой знакомы сами специалисты служб налоговых органов и юристы. Для остальных рекомендуется помощь консультантов.
Документы для вычета
Кроме того, что расчет сумм причитающихся выплат является довольно сложным, еще и для получения этих вычетов необходимо тщательно подготовиться, собрать необходимы пакет документов. Это один из наиболее сложных моментов.
Главный документ в этом пакете – бланк декларации, оформленный в соответствии с установленными образцами. В последнее время все большее количество людей делает эти операции через Интернет, скачивая форму декларации на сайте налоговой службы РФ.
Кроме того, потребуется документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт) и справка с места работы по форме 2-НДФЛ.
Обязательным условием предоставления вычета является предоставление договора купли-продажи и платежные документы, которые подтвердят перечисление средств за квартиру.
В случае сбора и предоставления неполного пакета документов, вы не можете претендовать на получение налогового вычета
Есть выход
Поскольку ни один договор ипотечного кредитования не обходится без кредитора – коммерческого или государственного банка, то именно у этой организации есть доступ ко сем необходимым документам, которые позволяют получать налоговые вычеты гражданами, купившими квартиру в ипотеку.
В связи с этим в недавнем прошлом некоторые банки стали оказывать услуги по подготовке и подаче документов на налоговые вычеты. Такой подход экономит ваше время, гарантирует правильность заполнения форм, позволяет без труда вернуть часть средств, потраченных для приобретения недвижимого имущества.
При выборе программы ипотечного кредитования и банка, обратите внимание на предложения, в которых банк обязуется подготовить необходимое для подачи заявления на налоговый вычет. Такая услуга позволит избежать грубых ошибок или разорительных трат времени на получение части средств за покупку. Позвольте себе довериться профессионалам и получить средства, которые причитаются вам в соответствии с законом.
