Финансы
Как добиться рефинансирования ипотеки
Рефинансирование ипотеки – услуга, которую предоставляет банк заемщику. Предполагает переоформление кредита, который уже частично выплачен или нуждается в полном погашении. Услугу представляет банк, который дал предыдущий денежный займ. Или другой, готовый предоставить деньги на более выгодных для физического/юридического лица условиях.
Преимущества рефинансирования кредита
1. Человек, претендующий на рефинансирование кредита, может добиться сведения всех займов в одно финансовое учреждение. Таким образом он уменьшит время, необходимое на оплату ежемесячных платежей. Кроме того, так можно уменьшить сумму комиссии, снимаемую банком при введении средств.
2. Рефинансирование позволяет снизить ежемесячную процентную ставку.
3. Иногда можно изменить валюту, в которой брался первичный кредит.
4. В некоторых случаях увеличивается срок, отведенный под выплату кредита, и уменьшается размер аннуитетного платежа.
Банк и рефинансирование
Банк, к которому человек обратился по поводу рефинансирования своего кредита, оценивает следующие факторы:
1. Кредитную историю потенциального плательщика.
2. Размер доходов претендента на рефинансирование. Рассматриваем 2 варианта. Или доходы человека упали, и он ищет способ уменьшить регулярный платеж. Или его заинтересовало предложение другого банка, обещающего более дешевый кредит. Считается, если разница в кредитных ставках меньше, чем 2%, то инициировать процесс рефинансирования займа не имеет смысла.
3. Характер кредита. Например, потребительские кредиты интересуют банки меньше всего. А вот позитивное решение про рефинансирование ипотечного кредита принимается чаще всего. Ведь залогом выступает квартира. Поэтому риски финансового учреждения минимизируются.
Как добиться рефинансирования ипотеки?
Во-первых, следует изучить предложения других банков, рассчитав платежи по специальным онлайн-калькуляторам. Они сейчас размещены практически на каждом сайте учреждений, предоставляющих финансовые услуги.
Во-вторых, собрать документы, подтверждающие изменение финансового положения, количества членов семьи или состояния собственного здоровья.
Нюанс: несмотря на заманчивые предложения других банков, выгоднее добиться перекредитования ипотеки в «собственном» банке. Так вы сэкономите на процентах, комиссии за перевод средств и оформлении кредита.
Итог, вооружитесь собственными аргументами, а также предложениями других финансовых учреждений, и идите договариваться в «свой» банк. В большинстве случаев, приняв во внимание сумму ипотечного кредита и термин, в течение которого вы «кормите» банк, финансовое учреждение соглашается на рефинансирование. Если нет, тогда ищите банк, который предложит объективно лучшие условия. В некоторых случаях можно обратиться к помощи независимого кредитного или ипотечного брокера.
