Финансы
Ипотечная программа для распорядителя материнского капитала
5 апреля 2017
За рождение и усыновление не первого ребенка в России родителю или опекуну полагается денежная помощь, выдаваемая в виде сертификата с правом его использования для улучшения жилищных условий, для обучения детей, для пополнения пенсионного счета матери\опекуна. Распорядители материнского капитала чаще делают выбор на использование денежных средств для улучшения жилищных условий, в том числе для покупки квартиры в ипотеку. При этом деньги могут быть направлены в счет первоначального взноса за приобретаемое жилье или для погашения ипотечного кредита. Особенности
Потратить причитающуюся сумму распорядитель материнского капитала может при соблюдении нескольких условий, которые прописаны на законодательном уровне. В частности, главными условиями использования материнского капитала в целях ипотечного кредитования являются следующие требования:
- объектом кредитования должна быть жилая площадь, располагающаяся на территории России;
- в счет оплаты первоначального взноса или платежа по ипотечной программе можно направлять не всю сумму материнского капитала, а его часть;
- кредит может быть оформлен на любого из родителей/опекунов, если между ними зарегистрирован брак.
Есть также другие особенности программы кредитования семей, планирующих направить средства материнского капитала на ипотечный кредит. Так, условиями кредита предусмотрен первоначальный взнос в размере всего 10% от стоимости объекта недвижимости. Помимо этого, такой кредит не требует наличия поручителей и оформления договора личного страхования. Сроки кредитования для программ с использованием материнского капитала увеличены по сравнению с классическими банковскими предложениями до 30 лет, а процентные ставки по таким кредитам составляют не более 11,75% годовых в рублях.
Тенденции
Банковские продукты по ипотечным программам для клиентов, являющихся распорядителями материнского капитала, разнообразны. В основном, можно выделить несколько тенденций развития такого рода кредитов:
1. большое число коммерческих банков, предлагающих услуги ипотечного кредитования с возможностью использования материнского капитала;
2. высокая популярность программ банков ПАО «Сбербанк» и ПАО «ВТБ24» среди заемщиков-распорядителей материнским капиталом;
3. снижение ставки по кредиту с использованием ипотечного капитала (в некоторых банках можно найти предложения от 5%);
4. банки предлагают отдельные программы для строящегося и готового жилья.
Выводы
Действующее законодательство предполагает возможность распорядителя материнским капиталом оформить ипотечный кредит или займ для покупки и строительства жилья. Для внесения денежных средств в качестве первоначального взноса или в счет погашения кредита, нужно написать заявление в Пенсионный фонд РФ, который затем направляет денежные средства в адрес банка.
Главное преимущество материнского капитала – возможность использовать его сразу после получения, не дожидаясь достижения ребенком, на которого были выданы средства, 3-летнего возраста.
При этом рынок предложений банков разнообразен, что выгодно распорядителям материнского капитала – есть возможность оформить кредит на большой срок под маленькую процентную ставку.
