Финансы
Что даст пользователю банковской услуги рефинансирование ипотеки
6 апреля 2017
Синоним «рефинансирования» – перекредитование. Имеется в виду заемщик, который взял деньги в одном банке, но через какое-то время хочет изменить условия их возвращения. Причины такого желания могут быть разными. Например, ухудшение собственного финансового положения или более выгодное кредитное предложение конкурента.Считается, что процесс рефинансирования ипотеки стоит затевать только тогда, когда разница в процентных ставках между существующим и возможным займом превышает 2,5 %, а до ее погашения осталось больше 60-ти месяцев (5 лет).
Одна из ключевых проблем, с которой сталкивается заемщик, - это нежелание базового банка проводить рефинансирование ипотеки. Изменить жесткую позицию банковское учреждение сможет, убедившись в ухудшении финансового положения «реципиента» денежных средств. Кроме того, более выгодные предложения конкурентов иногда вынуждают банкиров предлагать своим клиентам лучшие, чем базовые, условия выплаты ипотечного кредита.
Дивиденды пользователя банковской услуги «рефинансирование ипотеки»
«Дивиденды» – слово не подходящее, потому что речь не идет о прибыли. Заемщик всего лишь минимизирует собственные траты, уменьшает стоимость банковской услуги. Итак, чего же добьется человек, затеявший процедуру рефинансирования ипотеки.
1. Снижение процентной ставки. Долгое время цена ипотечного кредита в РФ варьировала в пределах 14-16% годовых. Сегодня процентные ставки упали до 9-13%. Речь идет про долларовые кредиты. Поэтому заемщики, естественно, не хотят переплачивать за услугу, если ее можно получить дешевле.
2. Увеличение срока погашения займа. При перекредитовании банки готовы пролонгировать термин погашения денежного займа.
Риски ипотечного рефинансирования
Несмотря на более низкие ставки в некоторых случаях рефинансирование может быть невыгодно. Например, расходы, возникающие при оформлении ипотечного кредита – комиссия банка, работа нотариуса, полностью «сжирают» разницу между имеющейся и потенциальной процентной ставкой.
