Финансы
Залог недвижимости. Какое имущество может стать предметом ипотеки?
6 апреля 2017
Ипотека – залог, который обеспечивает кредит, взятый заемщиком в банке. Что может стать предметом залога? Банки интересует недвижимость. Какая? Давайте разберем объекты, которые станут главным «героем» процесса ипотечного кредитования.1. Земельные участки – один из самых уважаемых банкирами видов ипотеки.
2. Коммерческие и производственные помещения, которые уже используются в предпринимательской деятельности заемщика.
3. Жилой фонд. Например, квартиры, дома, таунхаусы. Могут быть существующими в объективной реальности объектами или только строящимися.
4. Дачи, гаражи, как объекты элементарного потребительского назначения.
5. Судна – морские, речные. Яхты, катера, коллекционные парусники.
Чтобы имеющийся у заемщика объект был принят банком в качестве залога, инспектор или независимые эксперты определяют уровень его ликвидности, коммерческую стоимость. По каким параметрам оценивается недвижимость? Давайте разберем.
Жилая недвижимость
1. Расположение. Естественно, квартира в историческом центре города котируется выше той, что находится на промышленной окраине, при прочих равных параметрах.
2. Тип здания, год постройки – один из самых важных факторов, влияющих на решение эксперта. Больше всего «стоят» те, которые построены недавно – в текущем году. Альтернативой может стать исторический жилой фонд, до сих пор удивляющий качеством и привлекающий возможностями его эксплуатации.
3. Оцениваются конструктивные решения – оригинальные или типичные, площадь, количество окон, планировка, отделка, системы коммуникации, тип межэтажных перекрытий.
4. В качестве дополнительного фактора во внимание берется окружающая инфраструктура, наличие охраны, парковки.
Задача эксперта по недвижимости – определить скорость, с которой можно будет перепродать попавший в залог объект, если заемщик не сможет выполнить свои обязательства.
Коммерческая недвижимость
В этом случае ключевым фактором оценки выступает размещение торговой точки, ресторана или сервисного центра. Самые востребованные площадки – расположенные в центре населенного пункта, на вокзалах, на нижних этажах торговых центров.
Производственная недвижимость
Производственная недвижимость, в первую очередь, оценивается по площади, транспортной доступности, наличию доступа к ключевым коммуникациям.
Дачи, гаражи, водные виды транспорта
Дачи, гаражи ценны размещением. Высоко котируются те, которые расположены максимально близко к потенциальному покупателю. Отапливаются и имеют презентабельный вид.
Водные виды транспорта оцениваются по водоизмещению, классу (море, река, море-река), типу передвижения, производителю. Обязательно учитывается возраст плавсредства, а также дата последнего ремонта.
