Недвижимость
Ипотека или аренда квартиры?
13 января 2017
Ипотечное кредитование – ссуда банка для приобретения жилья, которая предоставляется под залог приобретаемой недвижимости.
Займ для многих потенциальных владельцев квартир представляется многолетней финансовой кабалой. В результате множества сомнений некоторые семьи предпочитают аренду квартиры. Что же выгоднее и перспективнее? В этой статье проведем сравнение и определим, какой вариант для молодой семьи привлекательнее. Простые расчеты
Используем для оценки данные о покупках однокомнатных квартир за первое полугодие текущего года в Подмосковье. Получаем вывод о том, что средняя сумма сделки по покупке жилья составляет около 5 миллионов рублей для стандартных квартир многоквартирных домов и около 7-10 миллионов для квартир бизнес-класса.
Одновременно с этим учитываем, что ставка по ипотечному кредиту на рынке варьируется в среднем от 11,5 до 14% с условием обязательного первоначального взноса в размере от 20% от начальной стоимости жилья и сроком такого кредита от 3 до 20 лет. Исходя из этих данных, рассчитываем, что стоимость ежемесячного платежа по такому кредиту составит от 30 до 50 тысяч рублей в зависимости от класса выбранного жилья.
При этом сумма ежемесячной аренды для квартир стандартного и бизнес-класса достигает 50-100 тысяч рублей в зависимости от района расположения квартиры. Таким образом, сумма ежемесячного платежа по ипотечному кредиту за квартиру, которая в дальнейшем станет собственностью, оказывается равна либо значительно ниже суммы ежемесячной аренды однокомнатной квартиры или квартиры-студии.
Здесь стоит отметить, что чем выше класс жилья, чем лучше район Подмосковья, где выбраны квадратные метры, тем более рациональным представляется вариант оформления ипотечного кредитования. Наибольшей выгоды можно добиться, оформив ипотеку с государственной поддержкой, которая сократит расходы на оплату такой ссуды.
В дополнение приведем ряд преимуществ, открывающихся при покупке квартиры в ипотеку.
Преимущества покупки квартиры в кредит перед ее арендой
Аренда квартиры представляется тратой средств без перспективы - вы не приобретаете ничего, кроме права быть под крышей чужого дома.
Покупка собственного жилья на условиях ипотечного кредитования обладает целым рядом достоинств, среди которых:
• возможность заселиться в квартиру после оформления сделки;
• квартиры, приобретаемые в ипотеку, проходят тщательную проверку страховой компанией и банком, что гарантирует высокую надежность и безопасность сделки;
• возможность выбрать именно то жилье, которое в полной мере отвечает вашим желаниям, требованиям и нуждам;
• прописка в квартире в Подмосковье по факту покупки ипотечной квартиры;
• стоимость жилья фиксируется в момент оформления кредита и не может взлететь в результате финансовых колебаний на рынке, а вот арендная стоимость постоянно меняется;
• покупка квартиры в Подмосковье – это инвестиция, вложение, которое в будущем обеспечит достойное существование вашей семьи, поскольку с течением времени стоимость квартиры возрастет и по окончании выплат, вы сможете продать её и получить прибыль;
• возможны также льготы и особые условия на погашение ипотеки для ответственных заемщиков.
Таким образом, очевидно покупка квартиры в Подмосковье в ипотеку выгоднее, чем аренда такого жилья. Главным аргументом в пользу ипотеки является факт приобретения недвижимого имущества в собственное владение.
