Вопросы и ответы

Возможно ли принять в залог объект недвижимости, если в нем есть доля ребенка, но есть разрешение органов опеки и попечительства на залог этой доли?

Нет

Могут ли гражданские супруги оформить приобретаемую за счет кредитных ресурсов квартиру в общую собственность?

В общую совместную – нет, так как это могут сделать только официальные супруги, но в таких случаях возможно оформление квартиры в общую долевую собственность.

Как можно погашать кредит?

Можно ли предоставить отчет об оценке не аккредитованного оценщика?

Да, при условии прохождения оценочной компанией процедуры аккредитации.

Принимает ли Банк заявки на кредит от категорий граждан, чьи доходы носят сезонный характер, например, риэлторов, актеров и т. п.?

Да

Возможно ли приобретение нескольких квартир в рамках одного кредитного договора?

Две квартиры – это две заявки, соответственно два кредитных договора и две закладных.

Возможно ли в качестве первоначального взноса принимать имеющуюся в собственности заемщика/созаемщиков квартиру, которую он/они планируют продавать?

Да, при условии предоставления копии подписанного договора купли-продажи (ДКП с отсрочкой платежа), со сроками оплаты не позднее даты выдачи кредита.

Рассматривает ли Банк владельцев компаний, находящихся на упрощенной схеме налогообложения?

Да.

Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работал на последнем месте работы менее трех месяцев, но переходил с предпоследнего места работы в порядке перевода?

Да, возможно.

Есть ли ограничение на количество звеньев в цепочке альтернативных куплей-продаж?

Нет.

Возможен ли безналичный расчет за покупаемую недвижимость?

Да.

Проверяет ли Банк целевое использование кредита, выданного на ремонт, восстановление и благоустройство жилого недвижимого имущества?

В случае оформления кредита под залог имеющейся в собственности Заемщика недвижимости, подтверждение целевого использования кредитных средств не требуется.

Возможен ли выезд представителей Банка на место ведения бизнеса, при невозможности предоставления клиентом бухгалтерской отчетности?

Да.

Принимает ли Банк заявки на кредит от категорий граждан, чьи доходы носят сезонный характер, например, риэлторов, актеров и т. п.?

Да, при расчете платежеспособности Банк рассматривает любые подтвержденные доходы не противоречащие законам Российской Федерации.

Возможно ли приобретение квартиры по «вексельной» схеме на первичном рынке под залог имеющегося жилья?

В случае оформления кредита под залог имеющейся в собственности Заемщика недвижимости, подтверждение целевого использования кредитных средств не требуется.

Необходимо ли выписываться из квартиры, которая идет в залог Банку?

Нет, не требуется.

Возможно ли приобретение нескольких (2-х) квартир в рамках одного кредитного договора?

В случае приобретение двух объектов недвижимости оформляются два кредитных договора.

Что такое страхование титула?

Данный вид страхования закрывает риски заемщика, связанные с возможной утратой его права собственности на объект недвижимости.

Возможна ли выдача кредита участникам ООО, акционерам ЗАО, ИП и т. п.?

Да.

Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работает на последнем месте менее трех месяцев, но есть справка о том, что испытательный срок пройден?

Да.

Выдаются ли кредиты гражданским супругам и/или дальним родственникам?

Да.

Обязательно ли предоставлять справку по форме 2-НДФЛ, если есть справка по форме банка?

Не обязательно.

Возможно ли кредитование «хрущевок» (пятиэтажных панельных домов старой постройки)?

Не принимаются в залог квартиры, нежилые помещения, расположенные в панельных и блочных домах в г. Москве до 5-ти этажей включительно, построенных до 1970 года. В других регионах, включая Подмосковье, подобные объекты рассматриваются.

Возможно ли оформление (покупка) доли квартиры на несовершеннолетнего?

Нет

Возможна ли выдача кредита на покупку деревянного дома?

Да.

Учитывается ли «материнский капитал» при формировании первоначального взноса за квартиру?

Да, в качестве первоначального взноса Банк принимает сертификаты на материнский (семейный) капитал. Схема взаимодействия зависит от выбранной Программы.

Возможно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?

Да, возможно. В случае если комната оформлена как доля в праве, кредитование возможно при предоставлении в залог всего объекта недвижимости (квартиры).

Выдает ли Банк кредиты на приобретение квартир с оформлением в долевую собственность?

Да. Доля в праве может быть оформлена на любого из созаемщиков.

Можно ли подать заявку на кредит при покупке квартиры в Москве, а под залог оставить квартиру, находящуюся в другом регионе, например, в Краснодаре?

В качестве залогового обеспечения принимаются квартиры, расположенные в регионе присутствия Банка.

Какие ограничения по возрасту?

Минимальный возраст на момент подачи заявления на кредит – 21 год. Максимальный возраст на момент погашения кредита – 75 лет. Заемщикам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 лет, кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья.

Может ли взять кредит женщина, не состоящая в браке?

Да

Как происходит порядок кредитования, если у залоговой недвижимости несколько собственников?

Все собственники выступают в качестве Созаемщиков (допустимо при условии, что в числе собственников нет несовершеннолетних детей и/или лиц признанных в законном порядке недееспособными).

Возможно ли получение кредита на покупку таунхауса?

Да, возможно.

Принимается ли в залог дача?

Принимается, если это жилой дом с подведенными коммуникациями, пригодный для проживания круглый год и имеющий официальный адрес.

Куда подавать заявку на кредитование, если заемщик работает и приобретает недвижимость в одном регионе, а залоговое имущество находится в другом при условии, что в обоих регионах есть офис Транскапиталбанка?

По желанию клиента оформление кредита возможно в любом офисе Банка. Вместе с этим следует отметить, что целесообразно оформлять кредит в том офисе, на территории обслуживания которого расположен объект залога, т.к. действия по регистрации залога будут осуществляться в регистрационной палате по месту нахождения объекта.

Кто может выступать в качестве созаемщика?

Супруг(а), дети, родители, братья, сестры и прочие физические лица, в том числе не связанные родственными узами.

Принимает ли Банк при оформлении ипотеки сертификаты и на каких условиях?

В качестве первоначального взноса Банк рассматривает различные жилищные сертификаты. Также, в качестве первоначального взноса, принимаются сертификаты на материнский (семейный) капитал.

Возможна ли выдача кредита на/под квартиру с неоформленной перепланировкой?

Да, если перепланировка не вынесена за пределы квартиры и не затронуты несущие конструкции.

Возможен ли выезд представителей Банка на место ведения бизнеса, при невозможности предоставления клиентом бухгалтерской отчетности?

Да

Клиент хочет взять в ипотеку квартиру, которая заложена в Транскапиталбанке по программе кредитования для юридических лиц (подробностей и вида кредита клиент не знает). Допустимо ли взять в ипотеку данную квартиру? И какова схема данной операции? (необходимо выкупить или погасить кредит юрлица и т. д.)

Возможно, но только при условии погашения кредита юридического лица и снятия обременения с квартиры до выдачи кредита физическому лицу.

Как можно вносить ежемесячный платеж?

В любом дополнительном офисе, положив сумму ежемесячного платежа на текущий счет; безналичным расчетом на текущий счет. В случае если кредит выдан в валюте, а погашение осуществляется в рублях, при внесении денежной суммы клиенту необходимо написать заявление о конвертации.

Сколько составляет стоимость страховки?

Примерно: 0,8-1% от страховой суммы в год. Страховая сумма = остаток ссудной задолженности, увеличенный на 10%.

Кто производит страхование?

Страховые компании по своим тарифам.

Что такое титул?

В данном случае — это право собственности на объект недвижимости.

Обязательно ли страхование, и что необходимо страховать?

В обязательном порядке должен быть застрахован объект кредитования (недвижимость). Страхование жизни и титула – на усмотрение Заемщика (согласие/отказ от страхования влияет на размер процентной ставки).

Необходимо ли выписываться из квартиры, которая идет в залог Банку?

Нет, в также не требуется выписывать несовершеннолетних детей.

Возможно ли приобретение квартиры по «вексельной» схеме по программе «Ипотека на первичном рынке» на приобретение квартиры под залог имеющегося жилья?

Да. Возможна любая схема оформления (т.к. есть дополнительное обеспечение – залог имеющейся недвижимости).

Как происходит сделка по программе «Ипотека на первичном рынке» на приобретение квартиры под залог имеющегося жилья?

Примерный процесс проведения сделки (подробности в Управлении ипотечного кредитования):

  1. Подписывается Кредитный договор и договор залога имеющейся недвижимости.
  2. Залог регистрируется.
  3. Выдается кредит, оплачивается инвестиционный взнос или иное (при использовании другой схемы покупки).
  4. После оформления «новостройки» в собственность: подписывается договор залога новой квартиры.
  5. Залог новой квартиры регистрируется.
  6. Снижается процентная ставка.
  7. Снимается залог со «старой» квартиры.

Кто осуществляет действия по гос. регистрации переоформления залога в программе «Ипотека на первичном рынке»?

Клиент или его представитель. Банк выдает соответствующую доверенность на указанное клиентом лицо.

Проверяет ли Банк целевое использование кредита, выданного на ремонт, восстановление и благоустройство жилого недвижимого имущества?

Нет