Вопросы и ответы

Вопрос: Рассматривает ли Банк владельцев компаний, находящихся на упрощенной схеме налогообложения?
Ответ: Да, на основании декларируемых доходов.
Вопрос: Возможно ли принять в залог объект недвижимости, если в нем есть доля ребенка, но есть разрешение органов опеки и попечительства на залог этой доли?
Ответ: Нет
Вопрос: Могут ли гражданские супруги оформить приобретаемую за счет кредитных ресурсов квартиру в общую собственность?
Ответ: В общую совместную – нет, так как это могут сделать только официальные супруги, но в таких случаях возможно оформление квартиры в общую долевую собственность.
Вопрос: Можно ли предоставить отчет об оценке не аккредитованного оценщика?
Ответ: Да, при условии прохождения оценочной компанией процедуры аккредитации.
Вопрос: Принимает ли Банк заявки на кредит от категорий граждан, чьи доходы носят сезонный характер, например, риэлторов, актеров и т. п.?
Ответ: Да
Вопрос: Возможно ли приобретение нескольких квартир в рамках одного кредитного договора?
Ответ: Две квартиры – это две заявки, соответственно два кредитных договора и две закладных.
Вопрос: Возможно ли в качестве первоначального взноса принимать имеющуюся в собственности заемщика/созаемщиков квартиру, которую он/они планируют продавать?
Ответ: Да, при условии предоставления копии подписанного договора купли-продажи (ДКП с отсрочкой платежа), со сроками оплаты не позднее даты выдачи кредита.
Вопрос: Возможен ли выезд представителей Банка на место ведения бизнеса, при невозможности предоставления клиентом бухгалтерской отчетности?
Ответ: Да
Вопрос: Возможна ли выдача кредита на/под квартиру с неоформленной перепланировкой?
Ответ: Да, если перепланировка не вынесена за пределы квартиры и не затронуты несущие конструкции.
Вопрос: Принимает ли Банк при оформлении ипотеки сертификаты и на каких условиях?
Ответ: Банк принимает сертификаты на материнский капитал (по программе «Материнский капитал») в качестве первоначального взноса.
Вопрос: Клиент хочет взять в ипотеку квартиру, которая заложена в Транскапиталбанке по программе кредитования для юридических лиц (подробностей и вида кредита клиент не знает). Допустимо ли взять в ипотеку данную квартиру? И какова схема данной операции? (необходимо выкупить или погасить кредит юрлица и т. д.)
Ответ: Возможно, но только при условии погашения кредита юридического лица и снятия обременения с квартиры до выдачи кредита физическому лицу.
Вопрос: Возможно ли досрочное погашение кредита?
Ответ: Досрочное погашение кредита возможно на любом этапе кредитования. Комиссия за досрочное погашение отсутствует.
Вопрос: Как можно вносить ежемесячный платеж?
Ответ: В любом дополнительном офисе, положив сумму ежемесячного платежа на текущий счет; безналичным расчетом на текущий счет. В случае если кредит выдан в валюте, а погашение осуществляется в рублях, при внесении денежной суммы клиенту необходимо написать заявление о конвертации.
Вопрос: Кто может выступать в качестве созаемщика?
Ответ: Супруг(а), дети, родители, братья, сестры и прочие физические лица, в том числе не связанные родственными узами. Если заемщик или созаемщик состоит в браке, супруг(а) должны быть созаемщиками (или должен быть брачный контракт).
Вопрос: Куда подавать заявку на кредитование, если заемщик работает и приобретает недвижимость в одном регионе, а залоговое имущество находится в другом при условии, что в обоих регионах есть офис Транскапиталбанка?
Ответ: Подать заявку целесообразно в том офисе, на территории обслуживания которого расположен объект залога, т.к. действия по регистрации залога будут осуществляться в регистрационной палате по месту нахождения объекта. Но, по желанию клиента, можно оформляться в любом офисе Банка.
Вопрос: Принимается ли в залог дача?
Ответ: Принимается, если это жилой дом с подведенными коммуникациями, пригодный для проживания круглый год и имеющий официальный адрес.
Вопрос: Возможно ли получение кредита на покупку таунхауса?
Ответ: Да, возможно. По программе «Ипотека на вторичном рынке», «Ипотека на первичном рынке», «Ипотека без границ», «Ипотека без первоначального взноса», «Материнский капитал».
Вопрос: Как происходит порядок кредитования, если у залоговой недвижимости несколько собственников?
Ответ: Кредитование возможно при условии, что в числе собственников нет несовершеннолетних детей, недееспособных людей. Остальные собственники выступают в качестве созаемщиков и залогодателей.
Вопрос: Сколько составляет стоимость страховки?
Ответ: Примерно: 0,8-1% от страховой суммы в год. Страховая сумма = остаток ссудной задолженности, увеличенный на 10%.
Вопрос: Кто производит страхование?
Ответ: Страховые компании по своим тарифам.
Вопрос: Что такое титул?
Ответ: В данном случае — это право собственности на объект недвижимости.
Вопрос: Обязательно ли страхование, и что необходимо страховать?
Ответ: В обязательном порядке должен быть застрахован объект кредитования (недвижимость). Страхование жизни и титула – на усмотрение Заемщика (согласие/отказ от страхования влияет на размер процентной ставки).
Вопрос: Кто производит оценку залога и сколько стоит оценка?
Ответ: Аккредитованные в Транскапиталбанке оценочные компании по своим тарифам (в Москве – около 5 000 рублей).
Вопрос: Может ли взять кредит женщина, не состоящая в браке?
Ответ: Да
Вопрос: Какие ограничения по возрасту?
Ответ: Минимальный возраст на момент подачи заявления на кредит – 21 год. Максимальный возраст на момент погашения кредита – 75 лет. Заемщикам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 лет, кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья.
Вопрос: Можно ли подать заявку на кредит при покупке квартиры в Москве, а под залог оставить квартиру, находящуюся в другом регионе, например, в Краснодаре?
Ответ: В залог можно оставить квартиру, находящуюся в любом регионе присутствия Банка.
Вопрос: Выдает ли Банк кредиты на приобретение квартир с оформлением в долевую собственность?
Ответ: Да. Доля в праве может быть оформлена на любого из созаемщиков.
Вопрос: Необходимо ли выписываться из квартиры, которая идет в залог Банку?
Ответ: Нет, в также не требуется выписывать несовершеннолетних детей.
Вопрос: Возможно ли взять кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире?
Ответ:
  • Да, в случае если на комнату оформлено отдельное свидетельство о праве собственности.
  • Да, если это выкуп последней комнаты, а остальные уже у вас в собственности (в том случае если комната не оформлена как отдельный объект, а фигурирует как доля в праве).
Вопрос: Учитывается ли «материнский капитал» при формировании первоначального взноса за квартиру?
Ответ: Да, при кредитовании по программе «Материнский капитал».
Вопрос: Возможно ли приобретение квартиры по «вексельной» схеме по программе «Ипотека на первичном рынке» на приобретение квартиры под залог имеющегося жилья?
Ответ: Да. Возможна любая схема оформления (т.к. есть дополнительное обеспечение – залог имеющейся недвижимости).
Вопрос: Как происходит сделка по программе «Ипотека на первичном рынке» на приобретение квартиры под залог имеющегося жилья?
Ответ:

Примерный процесс проведения сделки (подробности в Управлении ипотечного кредитования):

  1. Подписывается Кредитный договор и договор залога имеющейся недвижимости.
  2. Залог регистрируется.
  3. Выдается кредит, оплачивается инвестиционный взнос или иное (при использовании другой схемы покупки).
  4. После оформления «новостройки» в собственность: подписывается договор залога новой квартиры.
  5. Залог новой квартиры регистрируется.
  6. Снижается процентная ставка.
  7. Снимается залог со «старой» квартиры.
Вопрос: Кто осуществляет действия по гос. регистрации переоформления залога в программе «Ипотека на первичном рынке»?
Ответ: Клиент или его представитель. Банк выдает соответствующую доверенность на указанное клиентом лицо.
Вопрос: В программе «Ипотека на первичном рынке»: возможно ли не переоформлять залог после приобретения права собственности на «новую» квартиру?
Ответ: Да, но при этом процентная ставка не снижается.
Вопрос: Проверяет ли Банк целевое использование кредита, выданного на ремонт, восстановление и благоустройство жилого недвижимого имущества?
Ответ: Нет
Вопрос: Возможна ли выдача кредита на покупку деревянного дома?
Ответ: Да, если дом оформлен в собственность.
Вопрос: Есть ли ограничение на расстояние местонахождения покупаемой недвижимости от офиса банка?
Ответ: Расстояние до офиса не имеет значения. Местонахождение объекта залога – регион присутствия Банка.
Вопрос: Возможен ли безналичный расчет за покупаемую недвижимость?
Ответ: Да – аккредитив.
Вопрос: Есть ли ограничение на количество звеньев в цепочке альтернативных куплей-продаж?
Ответ: Нет
Вопрос: Кто осуществляет действия по госрегистрации купли-продажи/залога?
Ответ: Клиент или его представитель. Банк выдает соответствующую доверенность на указанное клиентом лицо. В Москве возможно предоставление услуг регистратора от Банка.
Вопрос: Возможно ли оформление (покупка) доли квартиры на несовершеннолетнего?
Ответ: Нет
Вопрос: Возможно ли кредитование «хрущевок» (пятиэтажных панельных домов старой постройки)?
Ответ: Не принимаются в залог квартиры, нежилые помещения, расположенные в панельных и блочных домах в г. Москве до 5-ти этажей, построенных до 1970 года, в других регионах, включая Подмосковье, подобные объекты рассматриваются.
Вопрос: Возможно ли занижение цены квартиры в договоре купли-продажи?
Ответ: Возможно
Вопрос: Обязательно ли предоставлять справку по форме 2-НДФЛ, если есть справка по форме банка (запрос работодателю)?
Ответ: Не обязательно
Вопрос: Выдаются ли кредиты гражданским супругам и/или дальним родственникам?
Ответ: Да.
Вопрос: Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работает на последнем месте менее трех месяцев, но есть справка о том, что испытательный срок пройден?
Ответ: Нет
Вопрос: Возможно ли рассмотрение заявки, если заемщик работал на последнем месте работы менее трех месяцев, но переходил с предпоследнего места работы в порядке перевода?
Ответ: Ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Если возможно установить, что последнее и предпоследнее место работы относится к одной группе компаний, то рассмотрение возможно.
Вопрос: Возможна ли выдача кредита участникам ООО, акционерам ЗАО, ИП и т. п.?
Ответ: Да